• Главная
  • О компании
  • Услуги
  • Прайс объектов
  • Наши партнеры
  • Информация
  • Контакты
  • Приватизация
  • Наследство
  • Перепланировка
  • Отзывы
  • Оформить заявку
  • Специальное предложение
  • Доска объявлений
Перепланировка и переустройство жилого помещения - Информация - Жилищная контора Нижний Новгород

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

С чего начинается ремонт квартиры? Для "старых" квартир, в первую очередь, со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, замены инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Проще говоря, с перепланировки и переустройства.

Новым Жилищным кодексом РФ с 1 марта 2005г. переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования соответствующих органов категорически запрещены. За самовольное переустройство или перепланировку гражданин несет ответственность, предусмотренную законодательством. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перестроено, обязан привести квартиру в прежнее «допеределочное» состояние. Впрочем, новый ЖК РФ допускает возможность узаконить уже сделанную перепланировку через суд, но только в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. Суд, рассмотрев Ваш иск, и убедившись, что перепланировка (переустройство) не представляет угрозы правам и законным интересам граждан, вправе принять решение о сохранении жилья в переустроенном (перепланированном) виде и в этом случае перепланировка квартиры будет считаться законной. Но не факт, что суд вынесет положительное решение по вашему вопросу, поэтому лучше не испытывать судьбу и прежде чем начинать переустройство и перепланировку своей квартиры надлежащим образом оформить и согласовать соответствующие документы. Ко всему прочему, незаконно произведенная перепланировка существенно ограничивает Ваши права по распоряжению жильем, т.е. вы, конечно, можете пользоваться и проживать, но не имеете возможности производить такие действия, как продажа, дарение, обмен своего жилого помещения. Подготовить и согласовать всю документацию можно самостоятельно или воспользовавшись услугами агентств недвижимости. Если вы захотите собрать все документы самостоятельно, то Вам придется сделать следующие шаги: В первую очередь Вам необходимо изготовить проект переустройства/перепланировки, в котором будут четко отражены все планируемые изменения жилого помещения, описание и перечень работ, необходимых для перепланировки, а также произведены нормативные расчеты в соответствии с принятыми стандартами. Данный проект можно заказать в любой фирме, предлагающей подобные услуги. Далее нужно обратиться в производственный отдел Дирекции единого заказчика (ДЕЗ) и предоставить комплект следующих документов: 1. Заявление о переустройстве/перепланировке по установленной форме подписанное всеми собственниками или квартиросъемщиками жилого помещения (стандартный бланк заявления предоставят в ДЕЗе) 2. Проект переустройства/перепланировки 3. Технический паспорт помещения (оформляется в ГУП «Нижтехинвентаризация», бывшее БТИ) 4. Выписка из домовой книги (оформляется в ЖЭУ по месту жительства) 5. Для собственников жилья: а) Правоустанавливающие документы, на основании которых Вам принадлежит данное жилое помещение. К таким документам относятся: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор продажи, договор дарения, договор мены, договор долевого участия в строительстве, договор переуступки прав требования, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае и пр. (предоставляются нотариально заверенные копии). б) Свидетельство о государственной регистрации права собственности (предоставляются нотариально заверенные копии). 6. Для нанимателей (квартиросъемщиков) государственного жилья: а) Договор социального найма жилого помещения б) Выписка из финансового лицевого счета/справка о составе семьи в) Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя 7. Заключение управления по охране памятников архитектуры -в случае, если жилое помещение расположено в здании, представляющем собой памятник архитектуры, истории и культуры На основании предоставленных документов специалисты ДЕЗа готовят и выдают Акт согласования перепланировки квартиры, а также возвращают перечисленный выше пакет документов. Данный акт Вы должны согласовать со следующими, в зависимости от производимых изменениях в квартире, организациях: СЭС, Госпожарнадзор, Горгаз, Госэнергонадзор, отдел районных архитекторов и др. Следующий шаг -передача данного пакета документов в межведомственную комиссию при Администрации района. Принимая от Вас документы, специалист жилинспекции должен выдать Вам расписку с датой принятия документов, решение о согласовании должно быть принято в течение 45 дней. В зависимости от характера планируемых работ межведомственная комиссия вправе запросить у Вас дополнительные документы в случаях, если переоборудование помещения затрагивает несущие конструкции дома, объединение нескольких квартир, перенос кухни и санузла, действующие газовые и электрические сети, замену газового оборудования, вентиляционных каналов и пр. При положительном решении Вам должны выдать на руки следующие документы: - Разрешение межведомственной комиссии на выполнение перепланировки в квартире - Распоряжение главы администрации «О разрешении перепланировке в квартире» Наличие данных документов дает право приглашать строителей и начинать строительные работы. По окончании работ по перепланировке жилья Вам необходимо пригласить приемочную комиссию, которая примет работы и, если все сделано согласно проекта, Вам выдадут следующие документы: - Акт приема перепланировки квартиры - Распоряжение главы администрации «Об утверждении акта приемки перепланировки квартиры» На основании этих двух документов в ГУП «Нижтехинвентаризация» (БТИ) Вам выдадут инвентаризационный план и выписку с измененными характеристиками квартиры, в связи с утвержденной перепланировкой в квартире. В завершении всего, Вам необходимо обратиться в ГУ ФРС (бывшее ГУЮНО) для внесения изменений в единый государственный реестр прав и регистрации, указанных выше акта и распоряжения, а также получения нового свидетельства о государственной регистрации права. Как видите, это довольно хлопотное занятие, Прежде чем заниматься этим самостоятельно, позвоните в несколько агентств - узнайте стоимость и сроки таких услуг - возможно, это подойдет Вам больше чем самостоятельные действия.
 
Любая информация, представленная на данном сайте является интеллектуальной собственностью ООО "Жилищная контора" и не может быть воспроизведена или распространена без письменного разрешения ООО "Жилищная контора.
 Все права защищены и будут отстаиваться в судебном порядке.

    Copyright "Жилищная контора", 2011
Создание сайта - ARTLine